大手ハウスメーカーの分析
KANTAROおうち研究室

レスコハウスの特徴・評価・評判

レスコハウスのランキング（28社中）
■年間着工棟数	23位
■耐震・制震・免震性	10位
■耐久性能
■断熱・気密性能	20位
■デザイン性・設計力	27位
■保　証
■値 頃 感	15位
■総合[１]	15位
■総合[２]	17位

レスコハウスは日本プレストコンクリート（現ジオスター）が設立したハウスメーカーですが、新日鉄により日本プレストコンクリートが吸収されたため新日鉄グループになりました。

大成建設ハウジングと同じようなコンクリートパネル系の住宅を販売しています。

関東を中心に、東海、中部、関西で営業を展開していますが、全国的な知名度はあまり高くありません。

数少ないコンクリート系の住宅メーカーですので全国展開をしていただきたいところです。

コンクリートパネルですので、設計の自由度は極端に低く、商品は全て企画住宅と準企画住宅と言える内容です。

性能・テクノロジー

■ 耐震・制震・免震への取り組み

コンクリートパネル構造は、ひたすら頑丈に固めてありますので耐震性能という点では最も優れているでしょう。

制震・免震に関しては、特に講じられていません。

地震による建物そのものの崩壊はほとんど無いでしょうが、家具の転倒や歪みによる亀裂などの損傷は免れられませんので、十分配慮が必要です。

■ 耐久性への取り組み

レスコハウスの基礎はダブル配筋の布基礎で当然のことながら頑丈にできています。
但し、問題は地盤の方にありますので地盤調査の結果をよく検討して十分な補強をする必要があります。
重量のある建物ですので、地盤の補強はほとんどの場合必要だと考えておいたほうがよいでしょう。

他の構造に比べて耐火性能にも優れています。
特別な措置を講じなくとも耐火建築物と認められるのはコンクリート造だけです。

コンクリート造の場合その寿命は配筋のサビに左右されます。
炭酸ガスによりコンクリートが中性化することで、鉄筋が酸化されやすくなりサビとなります。
レスコハウスのコンクリートは、中性化を抑えるために含水率の低いコンクリートを使用しているとのことで、100年以上の耐用年数を実現したとのことです。

■ 快適性への取り組み

レスコハウスの断熱材は壁と屋上共に発泡ウレタンを直接コンクリートパネルの内側に吹き付ける仕様になっています。
少し不安がある断熱方法ですね。
コンクリート住宅の場合蓄熱してかなり長時間内部に熱を放出してしまいますので外断熱の方が断然効果的な断熱だと言えます。
せめて屋上だけでも外断熱にするべきではないでしょうか。

ただし壁体内結露の点ではこの断熱方法でも効果があるとは思います。

防音性能は外部、内部共に高いものと思われます。

■ レスコハウスの総評

大成建設の安価版といった印象が拭えません。
コンクリートパネルの特異性という意外特にこれといった強みもなく、最終的には金額しかないでしょう。
制震・免震に関しては重量級の建物ですので構造・予算上問題があるとも思いますが、断熱方法に関しては不満です。
プラスアルファを考えた方がよいのではと感じます。

レスコハウスのラインナップ

■2階建専用住宅
■Socie 【ソシエ】 都市の町並みにひときわ映えるフラットルーフスタイル	■Socie Wide 【ソシエ ワイド】 ライフスタイルに、個性に、デザインにこだわり都会生活を楽しむ方のシンプル＆モダン住宅	■Lourier 【ローリエ】 エレガントな外観、余裕のアッパーグレードモデル	■Faresco 【ファレスコ】 レリーフパネルを使った魅力の都市型住宅
■3階建住宅
■New Torino 【ニュートリノ】 ワンランク上の暮しを実現する都市型3階建て住宅	■New Torino Wide 【ニュートリノ ワイド】 地震に無傷のレスコハウスだから出来る安心の3階建て	■Attic 【アティック】 ヨーロピアンスタイルが魅力の小屋付3階建て住宅タイプ
■次世代省エネ住宅
■RGEO GREEN 【ジィオ・グリーン】 安心と快適な暮らしを長期的にサポートする、人と地球にやさしい住まい
■2階建企画住宅
■My Life 【マイライフ】 総タイル貼り鉄筋コンクリート住宅が、坪単価40万円台から実現(全135タイプ)	■ΟΙΚΟΣ 【オイコス】 コンクリート打放模様の都市型デザインコンクリート企画住宅が、坪単価40万円台から実現(全135タイプ)。
■3階建企画住宅
■My Life 【マイライフⅢ】 総タイル貼り鉄筋コンクリート住宅が、坪単価50万円台から実現(全60タイプ)