地盤改良・地盤補強
地盤調査の結果軟弱地盤であると判った場合は、地盤補強工事を行わなければなりません。
費用の面と照らし合わせて条件を満たす工法を選ばなくてはなりません。
地盤補強工事を大きく分けると、軟弱な地盤そのものを固めてしまう地盤改良と、鋼管などの杭を打設する工法とがあります。
地盤改良の代表的な工法には、表層改良工法と柱状改良工法(ジオコラム工法) があります。
一般には住宅建設の場合、支持地盤でなくとも良好な地盤で充分安全に支えることのできる地盤改良が採用されることがほとんどです。
しかし、軟弱層がおおむね8ｍ以上も続くような地盤の場合地盤改良は非常に不経済なので
鋼管杭工法により基礎の補強を行うことがあります。
表層改良工法 軟弱層2ｍ以下
深さ2mまでの軟弱地盤に適した方法
軟弱地盤がおおむね2ｍ以内で良好な地盤に達する場合、表層の土を重機で掘削しセメント系の固化剤と混合、
攪拌して固めてしまう表層改良工法がとられます。
この工法は比較的安価で、一般の住宅の規模であれば30～50万円程でできると思います。
又、廃土もあまりでないのが利点です。
但し、地盤から水が出て混合攪拌が困難な場合、改良範囲が境界近くまであり、ブロック塀や隣家、
道路等に影響が出る恐れのある場合は施工できないことがあります。
柱状改良工法(ジオコラム工法) 軟弱層2～8ｍ
深さ2～8mまでの軟弱地盤に適した方法
軟弱地盤がおおむね2～8ｍの範囲である場合に適した工法で、低騒音・低振動で施工できるため近隣に迷惑をかけない工法です。
住宅建設では最もポピュラーな工法だと思います。
セメント系の固化剤を水で溶いたセメントミルクと呼ばれるものを、スクリュー状の特殊な掘削機で掘りながら
同時に注入攪拌して約60cmの柱状に固めた改良杭をつくる工法です。
費用は、一般的な規模の住宅で70～100万円程度かかります。良好な地盤で充分支えられる強度が得られますが、
軟弱層のほとんどが腐植土だったり、地下水が出て攪拌が困難な場合は適しません。
良好な地盤とは、粘性土でＮ値＞３、砂質土でＮ値＞４が連続する地層のことをいいます。
鋼管杭工法 軟弱層8ｍ以上
深さ8m以上の軟弱地盤に適した方法
軟弱地盤が、表層からおおむね8ｍを超えるような地盤の場合に行う工法です。
軟弱地盤が8ｍを超えてくると柱状改良では非常に不経済になるため選ばれる工法です。
一般住宅の場合、外径Φ114.3mm～165.2mm、肉厚4.2mmの一般構造用炭素鋼鋼管STK-400を用いるのが最も一般的です。
支持地盤の深度が深い場合、次々に鋼管を溶接して繋いでいきます。
柱状改良と違って、鋼管杭の場合はある程度の支持地盤まで到達しなければなりません。
深度30ｍほどまでは施工可能ですが、あまりに深い場合は柱状改良で補強を行う場合と照らし合わせて比較検討してみてください。
費用は調査深度によりまちまちですが、10ｍ程度の深度の場合150～200万円程度はかかるとみておいたほうがよいでしょう。
このように地盤の補強には思わぬ出費がかかることがあります。
土地を新しく購入する場合は特に注意しなければなりませんが、
普通、名義変更を終えるまでは地盤の調査などの行為は一切認めてくれません。
(万が一、地盤が悪かったら売れないかもしれないとかいう考えが浮かんでということもあるかも…)
そこで、土地の契約をする前に地盤の調査会社にその付近のデータを持っていないか確かめてみては
いかがでしょうか。結構持っていることが多いですよ。
工務店やハウスメーカーを通せばおそらく無料で教えてくれますが、ご自分で尋ねられても
(有料かもしれませんが)教えてくれると思います。
あくまで目安にしかなりませんが、近所のデーターとはそう大きく違わないことが多いのです。
それに調査会社は、各地域の成り立ちのデータも持っています。
あまりに地盤が悪ければ、費用が何百万もかかることだってあります。
土地を契約してしまってからでは手遅れです。
地盤改良の予算を捻出するために、家を極端に小さくされた方もおられました。
そんな目に逢わないためにも、事前に調査会社に聞いてみることをお勧めします。